Baukosten berechnen in einer frühen Phase
Basierend auf den Excel-Sheets von Marco Huwiler, die er uns via Mail am 16.6.2025 zukommen liess. Beinhaltet die "Milchbüechlirechnung" zur Schätzung der Baukosten und der Erträge und bildet somit eine Kurzbilanz. Geeignet für BMZ & AZ des Kantons Zürich sowie GFZ & BMZ des Kantons Thurgau (inkl. kantonaler Boni).
Kanton Zürich
Ausnützungsziffer (ZH)
Wichtig: Zürcher Untergeschoss ist zu prüfen, ob es erlaubt ist (BZO) und ob es ggfs. in die zugelassene Gebäudehöhe reinpasst und dann im entsprechenden Slider auszuwählen.
anrechenbare Grundstücksfläche
Ausnützungsziffer
Bonus Arealüberbauung [in %]
Anzahl Vollgeschosse
Zürcher UG
Ja
Dachgeschoss (zus. zu VGs)
Ja
Baumassenziffer (ZH)
anrechenbare Grundstückfläche
Baumassenziffer
Bonus Arealüberbauung [in %]
Thurgau
Im Thurgau gibt es kantonale Boni für unterirdische Parkierung und energieeffizientes Bauen: Die entsprechenden Artikel finden sich im PBV §34 und §35.
Geschossflächenziffer (TG)
Boni bei der GFZ:
+10% für die unterirdische Parkierung
+20% für energieeffizientes Bauen (Minergie-P)
anrechenbare Grundstückfläche
Geschossflächenziffer
kommunale Boni [in %]
Baumassenziffer (TG)
Boni bei der BMZ:
+10% für die unterirdische Parkierung
+10% für energieeffizientes Bauen (Minergie-P)
anrechenbare Grundstückfläche
Baumassenziffer
kommunale Boni [in %]